Checklist mentenanță trimestrială AHU

Listă operațională pentru întreținerea preventivă trimestrială a centralelor de tratare aer (AHU): siguranță, verificări mecanice și electrice, igienizări, calibrare senzori, reglaje și validări în BMS, cu indicatori clari pentru performanță și energie.

Programează mentenanța

1) Siguranță & precondiții

  • LOTO: oprește și izolează alimentarea; verifică absența tensiunii; semnalizează zona de lucru.
  • EIP: ochelari, mănuși, mască (praf/bioaerosoli), protecție auditivă după caz; acces sigur la acoperiș/PUZ.
  • Pregătește sculele/materialele: manometru diferențial ΔP, clampmetru, anemometru/flow hood, chei pentru curele, unsoare NLGI 2 (unde e cazul), detergenți coil HVAC compatibili, aspirator HEPA, soluții dezinfectante pentru tavă/condens.
  • Exportă din BMS baseline-ul recent: ΔP filtre, presiune statică, turație VFD, temperaturi supply/return, ore de funcționare, alarme.

2) Filtre & ΔP

  • Măsoară ΔP pe treptele de filtrare (prefiltru/fin/HEPA unde există); compară cu pragurile; schimbă/curăță conform politicii pe ΔP.
  • Verifică etanșeitatea ramelor/garniturilor (urme praf în aval = bypass); corectează și notează ΔP post‑intervenție.
  • Actualizează etichetele cu data montajului și ΔP inițial; log în BMS/registru.

3) Tăvi de condens, sifon & drenaj

  • Curăță tava (îndepărtează depuneri/biofilm); dezinfectează unde este permis; clătește bine.
  • Verifică sifonul (umplere, etanșeitate) și panta traseului; testează scurgerea cu apă; corectează contrapantele.
  • Confirmă absența refulării/mirosurilor; notează timpul de golire la volum test.

4) Bobine (cooling/heating/recuperare)

  • Inspecție vizuală: depuneri, alete deformate; curățare cu detergent dedicat și clătire controlată, protejând electricele.
  • Verifică ΔT și pierderea de sarcină nominală (unde există porturi); la ΔP crescut anormal, investigează colmatarea/filtrarea.
  • Exersează vane/actuatoare (CHW/HW) pe cursă; confirmă răspuns proporțional și lipsa gripării.

5) Ventilator, curele, rulmenți & vibrații

  • Verifică alinierea și starea curelelor; tensionează conform specificației; înlocuiește curele uzate/fisurate.
  • Rulmenți: ungere doar dacă sunt re-greasable (nu la sealed 2RS/ZZ); cantitate moderată; șterge excesul.
  • Verifică jocuri, zgomote, vibrații; sens corect de rotație (la repornire); strânge șuruburi baze motor/ventilator.

6) Clapete aer (exterior/retur/evacuare) & economizor

  • Testează cursa 0–100%, sincronizarea și etanșarea; remediază jocurile mecanice/axele slăbite.
  • Verifică logicile de economizor (pe entalpie/umiditate unde e aplicat), praguri/histerezis și limitatoare anti‑condens.
  • Curăță clapetele și asigură ghidajul fără frecări; confirmă pozițiile raportate în BMS.

7) Electric & tablouri

  • Inspecție vizuală conexiuni; strânge bornele (doar personal calificat); curăță tabloul (fără a disloca praf în componente).
  • Măsoară curentul motor și compară cu placa; verifică dezechilibrul de faze; testează funcția protecțiilor.
  • Verifică senzori diferențiali (filtre/îngheț) și întrerupătoare flow (unde există); confirmă cablaje curate/ferm prinse.

8) Senzori & BMS

  • Calibrează/validează: temperaturi (exterior/supply/return), umiditate (retur/zone relevante), presiune statică; corectează offseturi.
  • Verifică filtrarea anti‑spike/medierea și latența acceptabilă; confirmă integritatea trendurilor (1–5 min).
  • Revizuiește curbele/setpoint-urile sezoniere, deadbandul și limitele min/max pentru a preveni “hunting”.

9) Carcasă, etanșeitate & izolații

  • Verifică panourile, garniturile ușilor, etanșeitatea trecerilor; remediază scurgerile de aer.
  • Inspecție izolații (interior/exterior) — mucegai, dezlipiri, condens; repară secțiunile degradate.
  • Curăță interior/exterior; elimină surse de coroziune; tratează punctele afectate.

10) Repornire & validări

  • Repornire controlată; verifică sens rotație ventilator, zgomote/vibrații, alarme.
  • Notează parametri la regim: presiune statică, turație/curenți motor, ΔP filtre, temperaturi supply/return, RH (unde există), debit la terminale selectate.
  • Confirmă stabilitatea controlului în 10–15 minute și trend corect în BMS.

KPI recomandați (trimestrial)

  • ΔP filtre (prefiltru/fin/HEPA) și timp până la prag; presiune statică medie și variabilitate.
  • Turație/curent ventilator la livrare echivalentă (comparativ cu vizitele trecute); kWh/zi ventilare.
  • % timp în bandă de confort pe zone deservite (dacă există integrare); ore economizor/zi (sezon).
  • Incidente: alarme critice pe secțiunea AHU, scurgeri condens, reveniri de alarmă.

11) Documentare & livrabile

  • Fișă intervenție: operațiuni efectuate, materiale consumabile, ΔP înainte/după, curenți/turații, fotografii (bobine/filtre/tavă).
  • Log BMS: export trend parametri cheie 24–72h după intervenție (pentru comparație lunară/sezonieră).
  • Recomandări: piese aproape de limită (curele/rulmenți), corecții la senzori/logică BMS, frecvențe de curățare/filtrare.

Legături utile

Planifică mentenanța